Großzügige Galerie-Dachgeschosswohnung mit 151m², Aufzug & Balkon!
299.900,00 € - 73441 Bopfingen - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 184#1JKQm2
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 73441 Bopfingen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 151 m²
- Kaufpreis: 299.900,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Heizkosten: 125,00 €
- Hausgeld: 150,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Kurzüberblick
Objektart: Eigentumswohnung (neu zu teilen)
Baujahr: 2001/2002
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 5
Besonderheit: Galerie-Wohnung über zwei Ebenen
Balkon: überdacht
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Aufzug im Haus vorhanden
Aktueller Status: vermietet
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Oberdorf befindet sich diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Galeriecharakter.
Die Immobilie wird derzeit neu aufgeteilt – eine Teilungserklärung wird im Zuge des Verkaufs noch erstellt.
Das Gebäude umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit (Metzgerei) im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen.
Die angebotene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung und der offene Charakter machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv.
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Die obere Ebene ist teilweise ausgebaut und beherbergt zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume.
Ein überdachter Balkon ergänzt das Wohnangebot und lädt zum Verweilen ein.
Zustand & Ausstattung
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2001/2002 erbaut und befindet sich in einem technisch ursprünglichen, jedoch sehr gepflegten Zustand.
Aufzug im Gebäude vorhanden
funktionale und großzügige Grundrissgestaltung
Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
überdachter Balkon
Außenstellplatz im Preis enthalten
solide Bauweise mit gutem Gesamtzustand
Besonderheiten & Hinweise
Die Wohnung wird aktuell neu aufgeteilt – eine Teilungserklärung wird noch erstellt
Aktuell vermietet – somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer geeignet
Seltene Wohnungsgröße im Dachgeschoss mit Galeriecharakter
Fazit
Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Fläche, Aufteilung und Lage. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – die Immobilie bietet vielfältige Nutentzungsmöglichkei und ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Eine spannende Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter suchen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 98,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 11.05.2026
- Ausweis gültig bis 10.05.2036
Sonstiges
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Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Hierbei handelt es sich bei allen Angaben um Informationen Dritter.
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