199.000,00 € - 73466 Lauchheim - Einfamilienhaus
Jetzt besichtigen! Ein-/Zweifamilienhaus im Stadtkern von Lauchheim
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses besonders erhaltenswerte, historische Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Lauchheim, mitten im Herzen der Stadt. Die hervorragende Lage bietet eine optimale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Das charmante Stadthaus wurde zuletzt im Jahr 1964 komplett saniert und spiegelt in seiner Bauausführung und Grundrissgestaltung die typischen Merkmale dieser Zeit wider. Obwohl das genaue Baujahr unbekannt ist, strahlt das Gebäude großen Charme aus und bietet eine besondere Wohnatmosphäre. Der auf der Gebäuderückseite gelegene Garten verspricht trotz der Innenstadtlage einen grünen Rückzugort voller Ruhe.
Mit einer Wohnfläche von 185 Quadratmetern, verteilt auf zwei ausgebaute Stockwerke, bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Wohnideen. Das Objekt wurde zuletzt nur im Obergeschoss bewohnt, könnte jedoch auch nach entsprechenden Umbauarbeiten als Zwei-/ bzw. Mehrfamilienhaus genutzt werden.
Die flexible Nutzungsmöglichkeit macht es besonders attraktiv für Familien oder Investoren.
Das sehr große und zweistöckige Dachgeschoss bietet eine hervorragende Ausbaureserve - hier könnte mit überschaubarem Aufwand der Wohnraum großzügig erweitert werden.
Die Substanz der Immobilie ist sehr gepflegt. Teilweise wurden seit der damaligen Sanierung weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Es wurden Grundrisse optimiert, weitere Fenster eingebaut und zuletzt wurde das Badezimmer im OG modernisiert. Der damalige Charakter blieb aber durchweg erhalten. Daher benötigt die Immobilie weitere Aufmerksamkeit.
Das Gebäude ist zudem Teilunterkellert.
Dies bietet neuen Eigentümern die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Die zentrale Lage im Sanierungsgebiet Stadtkern IV der Stadt Lauchheim ermöglicht zudem die Möglichkeit, attraktive Zuschüsse und Steuervorteile in Anspruch zu nehmen.
Das Objekt ist leerstehend und kann nach vorheriger Absprache jederzeit besichtigt werden.
Zudem besteht die Möglichkeit, einen abgeschlossenen Garagenstellplatz in fußläufiger Nähe mit zu erwerben.
Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.
Lage
Willkommen in Lauchheim – Ihr neues Zuhause in idyllischer Umgebung
Lauchheim, eine charmante Kleinstadt im Osten Baden-Württembergs, bietet die perfekte Voraussetzungen um hier heimisch zu werden.
Das Schloss Kapfenburg, eine der Hauptsehenswürdigkeiten der Region, thront majestätisch über der Stadt und bietet einen beeindruckenden Ausblick sowie ein vielfältiges Kulturprogramm.
Neben der reichen Geschichte und Kultur bietet Lauchheim alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Für sportliche Aktivitäten und Erholung stehen Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete. Ein reges Vereinsleben rundet dieses Angebot ab.
Verkehrstechnisch ist Lauchheim hervorragend angebunden. Die Nähe zur A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Lauchheim sehr gut erreichbar.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 230,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 13.11.2020 |
| Ausweis gültig bis | 12.11.2030 |
