Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Oberdorf - ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer
479.000,00 € - 73441 Bopfingen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 159#1JKQm2
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 73441 Bopfingen
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Kaufpreis: 479.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 611 m²
- Baujahr: 1976
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In herrlich ruhiger und sonniger Wohnlage von Oberdorf befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976.
Das Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, die solide Bausubstanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem Grundstück von 611 m² und ist voll unterkellert.
Im Untergeschoss stehen mehrere Abstellräume sowie großzügige Nutzflächen zur Verfügung, die derzeit von den Mietern genutzt werden. Ebenso befinden sich zwei Garagenstellplätze auf dem Grundstück.
Das Zweifamilienhaus ist aktuell komplett vermietet und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschosswohnung:
4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer & Gäste-WC
Zugang zum Garten und zur sonnigen Terrasse
Dachgeschosswohnung:
4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer & Gäste-WC
Balkon mit schönem Ausblick
Vermietung & Ertrag
Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 21.600 €, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der ruhigen Lage und der guten Grundstruktur eignet es sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die perspektivisch eine Eigennutzung planen.
Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Oberdorf. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die umliegenden Orte wie Bopfingen, Lauchheim oder Aalen ist sehr gut.
Sonstiges
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