Vierfamilienhaus mit PV-Anlage und Ausbaupotenzial in Unterschneidheim
639.000,00 € - 73485 Unterschneidheim - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 163#1JKQm2
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 73485 Unterschneidheim
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 312 m²
- Kaufpreis: 639.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1066 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Unterschneidheim präsentiert sich dieses vielseitige Vierfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von 1.066 m². Ursprünglich 1966 als Gewerbe- und Wohnhaus errichtet, wurde das Gebäude über die Jahre sorgfältig zu einem Mehrfamilienhaus mit derzeit insgesamt vier Wohneinheiten umgebaut.
Die Immobilie bietet heute eine Gesamtwohnfläche von rund 312 m², verteilt auf zwei Einheiten im Erdgeschoss sowie zwei Einheiten im Obergeschoss:
EG links: ca. 110 m²
EG rechts: ca. 75 m²
OG links: ca. 75 m² + Balkon
OG rechts: ca. 56 m²
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 25.000 € – somit besteht attraktives Steigerungspotenzial.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Schaffung weiteren Wohnraums.
Die Immobilie wurde in wesentlichen technischen Bereichen modernisiert: Mit Installation einer neuen 15,13 kWp Photovoltaikanlage samt 8kWh Stromspeicher und komplett erneuerter Elektrotechnik (Zählerschränke, Verkabelung etc.) ist sie bestens für die Zukunft gerüstet. Die PV-Anlage wird im Mietstrommodell betrieben – der erzeugte Strom wird direkt an die Mieter verkauft, die technische Umsetzung ist vollständig realisiert. Der jährliche Gewinn aus diesem Modell wurde mit ca. 1.600,- EUR berechnet.
Darüber hinaus wurde im Jahr 2023 die Heizungsanlage komplett erneuert.
Dieses Objekt verbindet sichere Mieteinnahmen, nachhaltige Energieversorgung und Ausbaureserven – eine spannende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Weitblick.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 24.10.2017
- Ausweis gültig bis 24.10.2027
Sonstiges
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