679.000,00 € - 73479 Ellwangen (Jagst) - Zweifamilienhaus
Einzigartiges Doppelobjekt in ruhiger Wohnlage von Röhlingen, Ellwangen (Jagst)
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Erleben Sie ein spannendes Wohnkonzept in ruhigem und idyllischen Wohngebiet in Röhlingen - dieses besticht durch seine sehr gute Verkehrsanbindung (ca. 2km zur A7) und einer hervorragenden Arbeitsplatzstruktur im Umfeld.
Auf einem weitläufigen Grundstück von beeindruckenden 1562 m² erwarten Sie zwei Doppelhaushälften in sehr gutem Zustand – ideal für Familien über Generationen hinweg oder für Investoren, die mit attraktiven Mieteinnahmen ihre Finanzierung unterstützen wollen.
Immobilie im Detail:
- Baujahr & Grundriss:
Die Doppelhaushälften wurden 1994 errichtet und bieten je 136 m² Wohnfläche – insgesamt beeindruckende 272 m². Beide Einheiten teilen denselben, clever gestalteten Grundriss, wobei eine Einheit im Spiegelbild konzipiert ist.
Wohnkomfort auf allen Ebenen:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, jeweils mit einem stimmungsvollen Kaminofen, zaubert eine behagliche Atmosphäre ins Zuhause. Eine moderne Küche mit praktischer Speisekammer und ein Gäste-WC runden das Raumkonzept ab.
Obergeschoss:
Drei helle Schlafzimmer, wovon zwei mit eigenem Balkon begeistern, bieten ausreichend Raum für Großfamilien oder multigenerationale Wohnträume. Das ansprechende Badezimmer mit Dusche und Badewanne verspricht Komfort und Wohlbefinden.
Keller & Dachboden:
Komplett unterkellert finden Sie neben Vorrats-, Heiz- und zusätzlichen Abstellräumen auch einen flexibel nutzbaren Wohnraum – ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Der ausbaufähige Dachboden ermöglicht eine zukünftige Erweiterung, um Ihren persönlichen Wohntraum noch weiter zu verwirklichen.
Effizienz und Wohlfühlatmosphäre:
Die Beheizung erfolgt kosteneffizient mittels Flüssiggas, was für niedrige Heizkosten sorgt.
Das Highlight ist die sonnig ausgerichtete Südterrasse, die Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Außengelände & besondere Möglichkeiten:
Auf dem weitläufigen Grundstück stehen Ihnen vier überdachte KFZ-Stellplätze zur Verfügung – drei als Garagen und ein Carport. Die westliche Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet, wobei das Mietverhältnis übernommen werden kann – eine attraktive Option zur zusätzlichen finanziellen Entlastung.
Zudem besteht die Option, die Doppelhaushälften samt Grundstück zu teilen.
So kann auch ein hälftiger Erwerb realisiert werden, wobei hier weitere Absprachen notwendig sind.
**Ihre Chance:**
Dieses einzigartige Objekt verbindet stilvolles Wohnen, nachhaltige Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie oder als Investor eine hervorragende Gelegenheit, ein sofort bezugsfertiges Zuhause in einer idyllischen Wohnlagen zu sichern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser vielseitigen Immobilie begeistern!
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 69,51 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 19.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 19.03.2035 |
